电梯内墙全是广告
12月24日，记者在武当路某居民小区看到，该小区共有6栋居民楼，共有18个单元，每个单元都设置有一部电梯。记者随即走进了4个单元的电梯内，发现每部电梯内都挂满了商业广告，内容包括汽车、珠宝、装潢等多个种类。
在该小区内，记者还注意到，小区内的一个便民公告栏，以及灯箱上也可以找到商业广告的踪影。
随后，记者以广告公司的身份拨打该小区物业管理公司的电话，表示希望能进行广告方面的合作。当天晚上，记者接到一男子的电话，自称是该物业公司经理。该经理表示，目前他们物业公司共管辖5个小区，小区共有近100部电梯，之前他们已经与另外一家广告公司签有广告合同。“不过已经快到期了，如果你的价格更合理，我们可以考虑与你合作。每部电梯一年的费用是500多块钱。”经理说，小区内有摄像头，他们还可以代为管理，广告公司不必担心广告被损坏。
按照这位经理的说法，记者简单算了一笔账，按该物业公司管理有100部电梯，每部电梯每年广告承包费500元计算，该物业公司管辖的小区一年广告收入为100部×500元=50000元。在十堰市，这个收入差不多相当于5名小区保洁员一年的工资总额、相当于4户居民一年的物业费（每户按100㎡，每平米1元）总和。
楼宇电视按秒收费
在北京路某小区，记者发现该小区每个单元门口，都挂有一部液晶电视屏，屏幕上循环播放的也是各类商业广告，医疗、汽车、酒类等广告定时播放。
“每次等电梯时，这些液晶电视屏都在播广告，吵死人了。”小区居民王先生说。
该小区一位物业公司经理告诉记者，这些液晶电视屏并不是物业安装的，“我们从开发商那里接手时，这些液晶屏就存在。”
随着城市的发展，在高层住宅的单元口及电梯内部安装液晶屏，早已不再是新鲜事。这些用来播放商业广告的液晶电视与物业没有关系？是谁允许液晶电视屏安到电梯间的呢？又是谁为电视屏提供了电源的？
随后记者从一家广告公司了解到，目前在十堰市广告行业，这类用在高层楼宇单元口的液晶屏，广告公司一般都是从物业公司手中承包过来的。“承包一部液晶屏的价格，一年的价格也就几百元，也有的是直接从开发商手里接过来的。”该广告公司经理说，广告费用则是按时间和频率来计算，一般分为5秒、10秒、15秒、30秒等多个档次。
业主对广告收益大多不知情
26日，记者来到人民南路某小区，发现该小区每栋楼的外墙上都设有一则广告，有的是为宣传社区文化建设而专门设计的公益广告，但与纯公益广告有所不同的是，一则1平方米的广告，其中有一小半是公益广告，其余位置则印有某汽车、某商场等商家的广告内容。
对于这些广告，小区居民如何看的呢？记者随机采访了几位业主。
业主崔女士说，她从没听说“小区打广告有收益”这回事。旁边的王女士也摇头说：“不知道这些广告要不要钱，这事归物业管，我们不太清楚。”
随后记者还走访了三堰、五堰、六堰等地的一些小区，进行了调查采访，结果多数业主表示，对小区户外广告收益问题闻所未闻。有的认为这项费用应该归物业收取使用，只有极少数的人认为这些收益应归全体业主所有。
物业私吞广告收益成潜规则
“广告费确实应该归业主共同所有。”业主张先生说，居民每年都会按照规定缴纳电梯费，电梯是业主们花钱“养”着的，电梯内的广告费必须给业主。
一位不愿意透露姓名的广告人士告诉记者，目前我国一些城市对小区广告十分敏感，这些城市有的在《物权法》等法律法规的基础上出台了相应的地方性政策，规定小区公共区域的广告应归业主所有。因此，小区物业不敢拿这些资源搞“创收”，必须通过业主委员会或经广大业主同意后再去做。而在十堰市，市民的维权意识相对较差，有的对相关政策法规也不了解，这就给物业公司或者是开发商留下可乘之机。
据了解，近几年来，十堰市小区广告发展迅速，楼层标志、公告栏、电梯广告等无处不在，而物业利用这些资源搞“创收”已经成为业内的潜规则。
“小区内的广告没有白做的，要么花钱，要么请客吃饭搭人情，这些好处基本都被物业吞了。”从事广告工作多年的邵经理告诉记者，小区内的广告有很多种，但这些广告基本可以分成三类：一是公告栏和广告栏连体的，一半是公益广告一半是商业广告，这样的广告栏多是广告公司投放的，广告权归广告公司所有，物业从中获利较少；第二种是纯商业广告类的公告栏，物业参与力度大，挣钱也多；第三种是带LED的广告屏，这种广告利润最大，且需要物业提供电源，物业赚取利润更多。
小区广告需征得业主同意
根据我国《物权法》规定，小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有，但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。
由此可见，小区内的广告收入应当由小区业主支配，物业公司作为小区的“管家”，利用小区共用部位、设施进行广告经营，要征得相关业主或业主大会的同意。所得收益除去维护保养广告的成本外，应当用于维护小区公共设施、绿化养护及提高服务质量等。
此外，物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用。即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。相关主管部门也应依法加强对物业公司的运作公开、服务水平[FS:Page]等方面的监督。
对此，湖北忠三律师事务所余佳奇律师认为，对于小区内广告收益归属问题，主要看用来做商业广告的部分是否属于小区的公有部分，依据我国《物权法》的规定，有关共有和有共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定，公共建筑产生的收益，就应属于这一建筑全体共有人所有。因此，小区在公有部分的广告使用收益应归全体业主，费用可以通过业主委员会收取，而广大业主也有权知道这些收益的详细内容。
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